FIREした独身者が直面する住まい問題─UR賃貸という合理的な選択

FIRE後に感じる「持ち家生活の不安」

こんにちは。私は55歳の独身男性で、2025年末で療養目的もあり人生2度目の早期退職（FIRE）をしました。

FIREを達成すると「これからの人生、憧れのマイホームを手に入れて、静かな場所でゆっくり暮らしたい」と考える方は多いと思います。

私自身もその一人で、41歳のときに新卒で入社した勤務先を退職し、その退職金を元手に田舎で事業を始めるのを契機に現金一括払いでログハウスを新築しました。
これが私にとって人生最初のサイドFIREでしたが、その頃を振り返ると…

FIRE後の持ち家生活は常に不安がつきまといました

実際に持ち家に住んでみて、最初の頃は何をしていても楽しく、幸せな時間を満喫していました。

しかしその後、震度４を記録する比較的大きな地震や、過去に例を見ない勢力の台風の襲来を経験するごとに「精神的なプレッシャー」を感じるようになりました。

そして、ここ最近の住宅価格の高騰もあり、たとえ地方であっても家を建ててしまうと、その支払いで手元の現金が一気に減ってしまいます。

そしてそこから、不安がじわじわと押し寄せてくるのです。

• 「屋根・外壁・給湯器・配管などの修繕費用を、将来いくら見ておけばいいのか？」
• 「大きな地震や台風で家が半壊したら、果たして立て直せるだけの余力があるのか？」

専門業者さんのホームページで調べてみたところ、一般的な30坪程度の家では…

• 屋根葺き替え：100〜200万円
• 外壁塗装　　：80〜150万円
• 給湯器交換　：15〜35万円

その他にも「キッチン・お風呂の排水管の詰まり」や「シロアリ駆除」、人によっては「太陽光発電パネル」などなど、気にし始めると修繕費用が、いつ発生するのか、いくらあれば足りるのか分からず常に不安がつきまとうのです。

さらに大規模災害で家に大きな被害が出たら、保険で建て替え費用が満額出るはずありません。

安定収入もない中で建替費用のリスクを考えると、たとえ「老後2000万円問題」をクリアする金融資産があっても、その多くは家という財産のための「人質」になってしまっているのは私には耐えられませんでした。

最終的に私はその家を売却し、現在は都会の賃貸で暮らしているのですが、圧倒的に今の暮らしの方が「自由度の高さや解放感」を感じています。

• 手持ちの現金を自分の裁量で使える安心感
• 修繕費や災害リスクを気にしなくていい精神的な余裕
• 守るべき資産がなく、いつでもどこにでも引っ越せる自由

この３つが合わさって、私は次の結論に至りました。

「FIREを達成後、賃貸を選ぶ妥協もあり」

そう感じて頂いた皆さんは是非次の章もご覧くださいね。

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FIRE達成者、実は社会的弱者なんです

持ち家の憧れを捨てて「賃貸」を選択すると、小金持ちとなりFIREした独身者が社会的には非常に弱い立場であることを思い知らされることになります。

民間の賃貸住宅では

• 保証人がいない
• 安定収入がない

という場合には、いくら財産を持っていても入居を断られるケースが多いんです。

FIRE達成者の「保証人不在問題」

最近は晩婚化を通り越して一生涯を独身で過ごす男女が増えてきました。

更に親と早々に死別したり、考え方が合わず距離を置くケースなど、様々な理由で保証人をお願いする親族がいないという方は意外と多いのではないでしょうか？

また親しい友人に保証人を頼むのは、大切な間柄だからこそ頼みにくいということは皆さんも理解されていると思います。

「お金で片付くから身元保証人代行サービスを！」とお考えの方もいらっしゃると思いますが、その費用は数十万円に上ることがあり、更に焦って悪質業者と契約してしまった場合には追加費用を求められたり、解約時に高額な違約金を請求されたりというトラブルも報告されています。

👉身元保証人代行サービス対処法は？

つまり小金持ちとなってFIREを決め込んだとしても、いざ賃貸借契約を締結するにあたって「保証人不在」大きな足かせとなるのです。

実は私、2012年3月に41歳で早期退職した際、新居完成までの6ヶ月間に仮住まいする場所が決まらず、すごく困った経験があります。

大家さんの立場で考えてみれば、身寄りのない独身男を住まわせて、万が一孤独死でもされたら、後始末も大変ですし、事故物件扱いとなった部屋の借り手は見つかりにくくなりますから当然ですよね。

なんとか不動産屋に頼み込んで紹介してもらった賃貸物件は、壁も天井も薄い2階建てアパートの1階でした。昼間でも薄暗く湿っぽく、2階の住人の生活音が昼も夜も直接響くという劣悪な物件でしたが、保証人不在の私は我慢するしかありませんでした。

芸能人が賃貸借契約を断られる現実

タレントのウェンツ瑛士さんも、芸能人という華やかな職業であるにもかかわらず、希望する物件の賃貸契約を何度も断られた結果、35年ローンで家を買う決断に至ったと語っていました。

顔や名前が売れている芸能人でも断られるのであれば、会社の保護から離れた「独身・無職の一般人」なら、なおさら障壁が高い理由も理解できますね。

またこれは年齢を重ねた高齢者で、保証人がいない場合は事態がより深刻です。

会社に所属している間は借りられた賃貸が、退職後の更新タイミングで「老朽化により建替予定なので退去してください」と、それっぽい理由で追い出されてしまうと、次に住む場所が見つからないという事態が生じてます。

2024年（令和6年）に「住宅セーフティネット整備法」が成立し、高齢者の入居を拒まない物件の普及を促進していますが、大家側の「孤独死リスク」や「滞納リスク」が根強いためか対応が追い付いていません。

UR賃貸でも一部の老朽化物件を対象に「高齢者向け住宅」として順次募集していますが、内覧しようとしてもすぐに空室が埋まってしまう状況となっています。

そのため出来るだけ若いうちから「長く住める賃貸住宅」を確保することが、長生きリスクを解消するために必要なのです。

FIRE達成者、クレジットカードも作れないですよ

私が1度目の早期退職後、西友系のスーパーで買い物していた際、申込するだけで500円の金券がもらえるというクレジットカードの作成をお願いされたので応じてみたところ、見事に「落選」しました。

ただ既に、まともな民間賃貸アパートと契約できないことを経験してたので特段ショックもなく、500円儲けてラッキーと喜んだ記憶があります。

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公営住宅はFIRE達成者に向いている？

民間の賃貸契約が難しいのであれば、公営住宅はどうでしょうか？

残念ながら以下の理由でFIRE達成者には全くお薦めできません。

１．所得基準

家賃が1～2万円/月程度と格段に安いというメリットがありますが、公営住宅の所得基準は「公営住宅施行令」で全国一律に定められており、例えば大阪府営住宅に独身の方が入居するには「年間給与収入0～388.8万円」といった条件を満たす必要があります。

👉府営住宅／大阪府ホームページ

２．入居までの待機時間の長さ

公営住宅の入居申請後に抽選・審査・入居準備などを経て鍵の引き渡しまで2〜3ヶ月程度かかることは大きなデメリットです。

３．設備の古さ

公営住宅は1970年代に建設されたものが多く、現代の快適な住環境とは大きな違いがあります。

• エレベーターなし
• 断熱性能が低い
• ネット回線が遅い
• 3点ユニットが主流

極限まで生活費を削りつつ経済的自由を目指す「リーンFIRE民」を除き、公営住宅はおすすめできません。

＜3点ユニット画像＞

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UR賃貸がFIRE独身者に合理的な理由

そこでFIREを達成した独身者へのお薦めなのが、現在私もお世話になっている「UR賃貸」です。

軽快なTVCMでもお馴染みの通り、UR賃貸の最大の特徴は次の通りです。

• 保証人不要　そして　保証料もなし
• 礼金なし
• 仲介手数料なし
• 更新料なし

引用元：UR賃貸住宅ホームページ

この「保証人不要」のキーワードが魅力的で私はURに興味を持ち調べてみた結果、

「URは低所得者向けの公営住宅ではない」ということに55歳になって初めて気がつきました。

確かにURは団地のイメージがありますが、中所得者以上の方を対象としていて、首都圏では毎月の家賃が30万円以上となるタワーマンションなど高所得者層をターゲットにした物件も管理しているのです。

I-linkタウンいちかわザタワーズイースト (引用元：UR賃貸住宅ホームページ）

また無印良品とタッグを組んだお洒落なライフスタイルを提案する「団地リノベーション プロジェクトMUJI X UR」も全国で展開してます。

👉MUJI×UR｜UR賃貸住宅

「MUJI X UR」を含むURへの入居にあたっては先着順の申込で、公営住宅のような抽選制度ではありません。
実は私も狙っていた物件をタッチの差で取られてしまい、現在入居中の部屋は第2希望でした。
人気の物件は募集が始まったらすぐに契約済みとなりますので、素早い行動が必要です。

申込時には審査があり、給与所得者は物件ごとの家賃に応じた一定額以上の収入があることを源泉徴収票などを提示して証明する必要がありますが、退職後に安定収入がないFIRE達成者の方は次のいずれかの資産審査条件を満たすことでクリアとなります。

• 家賃1年分の前払い
• 家賃100ヶ月分の預貯金証明

今まで紹介したUR賃貸の特長を、民間賃貸・公営住宅と比較した表をご用意しましたのでどうぞご参照ください。

項目	UR賃貸	民間賃貸	公営住宅
保証人	不要	必要な場合が多い	不要な自治体あり
初期費用	敷金のみ	非常に高い	敷金のみ
入居審査	資産審査のみ	保証人審査	所得基準あり
家賃水準	やや高い	ピンキリ	低い
入居難易度	入りやすい	無職・独身は厳しい	待機時間が長い
設備の質	ピンキリ	ピンキリ	古い物件が多い
向いている人	FIRE層	保証人がいる人	低所得者

初期費用が抑えられるのもURの魅力です。

礼金・仲介手数料がないということに加えて、

「鍵の交換費用」「お部屋のクリーニング代」「高額な火災保険への強制加入」など

民間賃貸契約にありがちな初期費用トラブルは一切ありません。

以前SUUMOで探した近隣の民間賃貸の初期費用、40万円を優に超える金額を提示されました。
今回、私がURに支払った初期費用は家賃2ヶ月分の敷金160,200円だけです。

しかもこの敷金、退去時に破損・汚損がなければ「ほぼ全額」戻ってきます。

つまりUR賃貸の全国にある物件、引越し費用だけ負担すれば転居し放題なんです。

更新料がないのもURの魅力です

関西にお住いの方は耳慣れないかも知れませんが、首都圏の民間賃貸契約では「更新料として2年に1度、契約継続のため家賃1.5～2ヶ月分」を支払うことが一般的です。

でもUR賃貸物件では更新料を支払う必要はなく、ルールを守って滞納なく家賃を支払っている限り、安心して老後の生活を送ることができますよ。

私が今の賃貸物件を選んだ条件とは？

私が現在住んでいるUR賃貸物件を選んだ理由は次の通りです。
ホームページを覗いてみたところ「現在募集中の単身向け物件の空室は2部屋のみ（2026年3月27日現在）」で人気の物件です。

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家賃は月8万円前後

先ほども触れた通りURは中所得者以上向けの賃貸物件で、新規入居者の家賃はやや高めに設定されており、家賃は民間賃貸相場と比較すると同等以上です。
しかしUR賃貸では基本的に契約後に家賃は上げない方針なので「長期居住」すれば、値上げが続く民間賃貸相場よりも随分安くなると考えられます。

私は「築30年」「2DK」の物件を「家賃月80,100円+共益費4,900円」で契約しました。

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半年間住んで感じたUR賃貸の弱点

ここまでUR賃貸の良さをお伝えしてきましたが、残念な点も勿論あります。
それでもFIRE独身者や高齢者にとってメリットの多い物件なのは間違いないので、多少の不便はあきらめましょう。

火災保険未加入者が多いらしいですが…

入居の契約手続きの際に驚いたのが火災保険の加入が完全に居住者任せで未加入の人も多いとのことです。

民間賃貸だと「ぼったくり保険」への加入が入居条件に入っているケースも耳にするので、UR賃貸の対応は良心的だと思いました。

しかし、この機会に「失火責任法」という法律について調べた結果に驚きました。

「火事は誰でも起こし得る」という考えから、多くの庶民の破産することがないように、延焼先への賠償責任を免除する明治時代に作られた法律

結論：隣人が失火して私の部屋が延焼しても賠償義務がない。

つまり彼が超高額の保険に入っていて、UR賃貸に十分な保証がされても、私には1円も支払われないのです。

結局、「UR賃貸の入居者に火災保険未加入者が多い」ということは日本の法律上、私には無関係。

つまり他人の失火による損害も、自分の火災保険でしか守れないという制度なのです。

日新火災の『お部屋を借りるときの保険 – 賃貸家財総合保険』に加入して「年間3,500円」支払っていますが、この保険だけが「泣き寝入り」状態の私を救ってくれるのです。

👉賃貸住宅向け火災保険｜お部屋を借りるときの保険

この保険では以下の金額が保証上限となっており、私は十分満足してます。

もしも延焼被害に遭ったとしても、もともと古くなった冷蔵庫や洗濯機は買い換えるつもりだったので諦めはついてますし、転居先をUR賃貸の今よりも家賃が安い物件にすれば「初期費用は敷金すら不要」なんです。

でも単身世帯の引越し費用も閑散期で10万円弱は掛かりますし、PC関連や服、調理道具などを全て買い揃えるとなると60～70万円では少し足らないとは思います。

しかし、そもそも私が火災保険に入っているのは「火災」や「水ぬれ」などで家主（私の場合はUR賃貸）に大きな損害を与えてしまうような万が一のリスクへの備え「借家人賠償責任 2,000万円」がメインの目的です。

もしも延焼被害に遭っても、私が無事だったら「命あっての物種」。断捨離の良い機会だと捉えて、新しい家財道具は必要な物だけを揃えれば十分だと考え、この保険を選びました。

皆さんもこの機会に火災保険について見直してみてはいかがですか？

それ以外の生活費について、こちらの記事にまとめましたので興味がありましたらご覧ください。

チラシが郵便受けに「詰め放題」です

1階エントランスに設置されている各部屋用の郵便受け、これに投函されるチラシの量は衝撃的です。
1週間も放っておくと郵便受けの中はパンパンになります。
一部の住人は投函口に「チラシ不要！」と張り紙をしてますが、効果は不明です。
UR賃貸もそのすぐ脇に巨大なゴミ箱を設置しているため、業者に投函禁止を強制することは出来ないようです

NHK訪問員も入り放題です

古いUR賃貸住宅にセキュリティシステムが皆無で、誰でも玄関チャイムが鳴らせます。

宅配便業者が玄関先までスムーズに届けてくれるのは有難いのですが、少し怪しい業者がフリーパスで玄関先まで来てしまうのは困ったもので、特にNHK訪問員には弱りました。

テレビを廃棄し受信契約の解約手続きをキチンと済ませて転居した途端に、DM攻撃+訪問員来襲、更には意味不明な本部からの釈明とは思えない電話で、遂には温厚な私を激怒させてくれました。

その件についてはこちらの記事にまとめましたので、どうぞご覧ください。

設備設置のサポートが…

UR賃貸は部屋によって備え付けの家電（エアコン、ドアフォンなど）があったりなかったりですが、温水便座やインターネット光回線などを自分で準備する際におすすめのサイズやメーカー、機種を紹介してもらえるようなサポートは期待できません。

特にガスコンロの設置については素人の私がガス漏れ事故を起こしかねない事態になりました。
詳しくはこちらにまとめましたので、ガスコンロを自分で選ぼうとしている方は必ずご一読ください。

まとめ　UR賃貸はFIRE独身者に合理的

私が生活拠点にUR賃貸住宅を選んだ理由についてまとめてみましたが、いかがでしたか？

「礼金なし」と言われても、築30年の2DKで月8.5万円の家賃は割安感はありません。

しかし将来にわたって値上げもなしならば、末永く安心して暮らせる「最強賃貸」だと思います。

残念な点もありますが、保証人不要のUR物件はFIRE達成した独身者に合理的な住居です。

ご興味があったらUR賃貸のホームページでお気に入りの物件を探してみてください。

👉UR賃貸住宅｜物件情報

今後は実際にUR賃貸住宅に住んでみた感想や日々の暮らしぶりなどについてお伝えしたいと考えています。

ご質問やご感想、リクエストなどございましたらどうぞお知らせ下さい。

追記　2026年4月　半年間の執筆休養期間を明けて

私ごとですが、皆さんにお役に立てるであろう情報発信を再開させて頂き1ヶ月が経ちました。

ブログのテーマを「UR賃貸での独身FIRE生活」に一新したところ、既に多くの読者の方にご覧頂いており、感謝申し上げます。

ところで、私の体調も少しずつ改善している理由の一つに、室内履きのスリッパを医療用サンダルに代えたおかげのような気がしてます。

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賃貸住宅暮らしでは、騒音などのトラブルの原因にならないよう気を使いますが、この「ウチッパ」を履いている限り足音トラブルの心配もなくなり、心身ともにQOLが向上しましたよ。

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これから夏に向けても重宝する逸品ですので、お店で見掛けたらどうぞお試しくださいね。